108套别墅、512套高层住宅

眼看要烂尾

武汉升阳置业发展有限公司是一家于2002年成立的房地产开发企业。

该公司开发的“府上”项目总建筑面积10万平方米，分二期建设，其中一期包含2栋高层住宅共512套 ，和隔壁的别墅住宅108套 。

2015年前后，受实际控制股东盲目扩张影响，公司资金链断裂，“府上”项目资产被查封，导致项目烂尾。

“花了上百万，甚至几百万买的房子烂尾了。”消息一出来， 业主炸了锅。有人拎着起子、扳手进楼盘抢占尚未交付的房屋，整个楼盘乱成一锅粥。

2016年11月8日，因缺乏清偿能力，东西湖区法院应债权人要求对该公司进行破产重整。一时间企业矛盾重重，数百购房业主不能按时收房办证，公司员工工资拖欠多时，供应商追讨货款无门，银行贷款偿还更是遥遥无期……

谁知，在重整过程中该公司资产拍卖流拍，如果找不到新的投资人，该公司破产重整失败就要破产清算，债权人权益将难以保障。

2栋高层住宅尚未交付，破产清算后只能退部分房款，512户业主损失较大。别墅区只建了个毛坯，停工后只能烂尾了。

法院一个建议

引来4.3亿投资

法官刘冬香调查后发现，拍卖流拍的原因是，投资人对该公司的资产信心不足。经过清算，企业有在建房地产项目等相对**的资产，特别是108栋别墅，建筑面积达2万多平方米，一直卖不出去，至今只卖了十几套，如果能改变其性质，招募投资人注入资金，可以盘活项目。

别墅拆除。通用员杨静 供图

经与企业、管理人、债权人的广泛沟通协商，达成一个处理方案，即拆除在建别墅，调整土地规划方案。对于10余户购买了别墅的业主予以退款。

“在不影响项目整体建设的情况下，增加土地容积率，吸引投资人。别墅业主拿回房款，高层住宅楼业主领到新房，一举两得。 ”重整方案得到大多数业主同意。

2017年8月25日，经过网络竞价，这个项目引来4.3亿元投资 ，盘活了项目。

2019年3月12日，东西湖区法院裁定确认升阳公司重整计划执行完毕，实现各方权利人利益化。

人民法院将此案例

纳入典型案例推广

破产与重生原本是两件背道而驰的事，东西湖区法院却通过建立企业破产处置工作府院联动机制，运用法治方式破解烂尾楼僵局，促进市场经济秩序良性循环。

近两年，该院破产案件审判工作获上级法院肯定，人民法院将该院“家美天晟武汉置业发展有限公司重整案”作为用活企业资源、实现企业价值的典型案例。同时，湖北省高级人民法院将此案件审判经验列入全省法院法官培训课程。

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